希臘黃金簽證門檻：各投資路線最低金額與條件

希臘黃金簽證沒有單一門檻，而是依投資路線分級：房產最低 25 萬歐元（改建或修復）、一般住宅 40 萬或 80 萬歐元（視地區），資本路線則約 35 萬至 80 萬歐元。以下數字整理自 golden-visa.com 的希臘頁面，下單前請再與律師核對。

先看總表：路線與最低金額

下表把常見路線放在一起比較，方便你先排除不適合的選項。

路線	最低金額	主要條件
核心區住宅（A 區）	80 萬歐元	阿提卡、塞薩洛尼基、米克諾斯、聖托里尼等；主要居住面積至少 120 平方公尺；不得短租
其他地區住宅（B 區）	40 萬歐元	同樣至少 120 平方公尺、不得短租
商業或工業建築改建為住宅	25 萬歐元	申請前須完成改建；閒置工業建築須已閒置至少五年
列管建築修復	25 萬歐元	須完全持有並承諾修復
銀行定存	50 萬歐元	單一希臘銀行、至少 12 個月、自動續約
希臘政府公債	50 萬歐元	剩餘到期日至少三年
投資希臘基金單位	35 萬歐元	僅投資希臘的共同或另類基金
新創（Elevate Greece）股權	25 萬歐元	持股上限 33%，並有創造就業的義務

重點提醒： 同一筆「25 萬歐元」可能是改建房產，也可能是新創股權，風險性質完全不同。看門檻之前，先弄清楚錢最後變成什麼資產、能不能退出。

房產路線的細部條件

房產路線最常被誤解的是「單一物件」原則：不能把幾間小公寓加總湊足金額，共有人也只限配偶或登記伴侶。住宅至少要有 120 平方公尺的主要居住面積，這也是為什麼同樣預算在雅典市區和小島買到的東西差很多。若想先了解買房實務，可以接著讀希臘買房移民的完整評估。

地區分級是第二個關鍵。A 區包含阿提卡、塞薩洛尼基、米克諾斯、聖托里尼，以及居民超過 3,100 人的島嶼；其餘地區都算 B 區。兩者差了 40 萬歐元，所以很多人會直接從 B 區城市的新建或二手住宅開始比價。

資本路線的細部條件

資本路線不涉及持有房產，因此沒有短租禁令，也不必面對交易稅與公證費。但資金要鎖定在希臘資產上，並且在居留期間持續持有。資本路線的差異與取捨另文整理。

要注意的是，部分資本路線的金額在近年有調整：公司股權或債券類由 40 萬提高到 50 萬歐元，基金單位則由 40 萬降到 35 萬歐元。golden-visa.com 也註明，其資本路線的數字來自律師事務所摘要，而非官方登記頁面，應向希臘律師確認。

門檻之外的資格條件

金額只是第一關。主申請人須年滿 18 歲、不是歐盟、歐洲經濟區或瑞士公民，並合法入境希臘。此外還需要：

1. 全額資金於申請前到位，來源為本人資金並可追溯。
2. 涵蓋所有申請人的私人醫療保險。
3. 無犯罪紀錄，也無公共衛生風險。
4. 以公司名義持有房產時，申請人須持有該公司 100% 股權。

這些條件在不同階段由不同文件證明，細節請看申請流程與時程。

實務上怎麼用這張門檻表

先決定你要的是「自住或度假的房子」還是「單純的居留資格」。前者通常落在房產路線，後者可以評估資本路線。接著用預算反推：如果預算上限約 50 萬歐元，B 區住宅加上約 5% 至 7% 的稅費，已經逼近上限，改建路線或基金路線反而有彈性。

預算反推的三個例子

與其從門檻往上看，不如從預算往下推。假設總預算（含稅費）是 45 萬歐元：B 區住宅 40 萬歐元加約 5% 至 7% 的稅費，剛好落在上限附近，沒有太多談判空間；改建或修復路線的 25 萬歐元本金則留下較多餘裕，但要承擔施工與許可風險；基金路線的 35 萬歐元雖然低，卻要承擔淨值波動。假設預算只有 30 萬歐元上下，能用的選項就只剩 25 萬歐元的改建、修復與新創股權，而這幾條路線的專業程度與風險最高，需要特別審慎。

預算超過 80 萬歐元時，選項反而變多：A 區住宅、上市股票與債券路線都會進入視野。此時的重點不再是「夠不夠」，而是哪一條路線最符合你的用途與風險承受度。

金額會變，所以要看日期

golden-visa.com 的頁面本身也列出了 2024 年至 2026 年的法規變動時間軸，並說明資本路線的數字出自律師事務所摘要。這提醒我們：任何文章裡的金額，包括本文，都只是某個日期的快照。比較穩的做法是在決定前，同時查閱希臘黃金簽證頁面與希臘主管機關的公告，並請律師以書面確認當期門檻。若想看跨國的取捨，可以讀希臘與葡萄牙的比較。

如果你想了解其他國家的對照，可以閱讀 golden-visa.com 的最便宜黃金簽證整理，它把重點放在「真實最低支出」，也就是本金加上拿不回來的費用。這個觀點對希臘同樣適用：改建路線的 25 萬歐元看似便宜，但施工、設計與許可成本都要加進去。

若你想和其他歐洲國家的門檻放在一起看，golden-visa.com 的歐洲黃金簽證比較列出了八個仍接受投資人的歐盟計畫。每個國家的規則都在變，所以最後一定要回到官方公告與持牌顧問的書面意見。本站內容僅為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。