希臘黃金簽證費用：政府規費、稅費與隱藏成本

希臘黃金簽證的費用分三塊：投資本金、一次性稅費與政府規費、以及每年的持有成本。依 golden-visa.com 的拆解，買 40 萬歐元的 B 區住宅，加上稅費後約需 42.2 萬至 43.2 萬歐元，這還不含顧問的個案報價。

政府規費

政府規費相對固定，也相對便宜。下表是該站整理的項目。

項目	金額	備註
主申請人	2,000 歐元	每次續期同額
每位成年家屬	150 歐元	各自一張許可
每張居留卡	16 歐元	每人
未成年子女	據報為 0	該站標示待確認

該站舉例，兩位成人、兩名子女與兩位長輩的家庭，每個五年週期的政府規費約 2,546 歐元。人數越多，規費占比仍小，真正吃預算的是下面這塊。

買房路線的一次性成本

以 40 萬歐元 B 區住宅、四口之家為例，該站列出的稅費如下：

• 不動產轉讓稅： 約 3.09%（約 12,360 歐元），含市政附加。
• 新建案增值稅： 24% 或 0%；開發商依 2025 年第 5246 號法律可選擇在 2026 年 12 月 31 日前免稅。
• 公證： 約 1% 至 2% 加增值稅。
• 土地登記： 約 0.475% 至 0.65%。
• 律師： 約 1% 至 1.5% 加增值稅，常有 4,000 至 10,000 歐元的最低費用。
• 仲介： 約 2% 加 24% 增值稅，通常由買方負擔。
• 保險、翻譯、加註與稅號： 每個家庭約 1,500 至 3,000 歐元。

重點提醒： 預算要抓「房價加 5% 至 7%」，而不是房價本身。很多人是在簽約前最後一週才發現總額超出。

加總之後，不含投資本金的實際花費約 2.2 萬至 3.2 萬歐元。若房價較高，律師與公證費用比例雖會略降，但轉讓稅的金額會同步上升。

轉讓稅可能變貴

golden-visa.com 提到，希臘有計畫把非歐盟個人買家的不動產轉讓稅由約 3% 提高到 15%，暫定自 2027 年 7 月起（有媒體說是 1 月），但尚未立法，且不涵蓋公司、定存或基金。這會直接影響買房的時機評估，但在法案通過前只能視為風險情境，不要當成定案。想了解房產路線的評估，請看買房移民的實務重點。

資本路線與年度成本

定存與公債路線沒有轉讓稅、公證與仲介費，但定存利息要被扣 15% 預扣稅。細節見資本路線的差異。

持有期間的成本不能忽略：房產要繳 ENFIA、保險、維護與公共費用；許可每五年續期時，要有有效的醫療保險並繳規費。稅務居民身分另有規則，可閱讀希臘黃金簽證稅務。

怎麼把成本表做成自己的版本

建議自己做一張試算表：左欄是本金，中間是上述一次性項目，右欄是每年成本，再另列「退出時的成本」，包含再出售的稅費與仲介。如果你還在比較不同國家，golden-visa.com 的最便宜黃金簽證整理是個起點，它強調要看「真實最低支出」，也就是本金加上拿不回來的費用。

一個四口之家的試算示範

下面用一個簡化的假設說明怎麼把費用串起來：B 區 40 萬歐元住宅，兩位成人與兩名子女。投資本金 40 萬歐元；一次性稅費與專業費用約 2.2 萬至 3.2 萬歐元；政府規費包含主申請人 2,000 歐元、配偶 150 歐元、四張居留卡每張 16 歐元，合計約兩千兩百多歐元。把這些加總，現金需求約 42.4 萬至 43.5 萬歐元，再預留一筆緩衝，以應付匯率、翻譯與延誤的支出。

這只是試算示範，不是報價。實際金額會因房價、區域、新建或二手、顧問收費方式而不同。

容易漏掉的項目

• 匯款與匯率成本： 從新台幣換成歐元、再轉入希臘銀行的費用與價差。
• 翻譯與認證： 台灣文件的翻譯、認證與郵寄。
• 差旅： 看房、簽約與生物辨識需要的機票與住宿。
• 續期： 每五年的 2,000 歐元與有效醫療保險。
• 退出成本： 日後出售房產的稅費與仲介費。

這些項目單筆不大，加起來卻可能是一筆不小的數字。想知道其他國家的對照，可以看 golden-visa.com 的最便宜黃金簽證整理，並同時閱讀希臘黃金簽證頁面的費用段落。

如何跟顧問談費用

請顧問提供一份逐項列出的書面報價，並說明哪些是代收代付的政府規費與稅費、哪些是顧問自己的服務費。確認服務費是固定金額還是按房價比例、是否包含翻譯與加註、續期時是否另收，以及中途退出或被退件時的退費方式。同一份報價請至少比較兩家，才看得出哪些項目被寫得特別含糊。費用談清楚，比事後爭議容易得多，也能讓你的預算表更貼近實際支出。

以上為一般資訊，各項稅費會變動，請以律師的書面報價與官方公告為準。