希臘葡萄牙黃金簽證比較：門檻、時程與入籍年限

希臘與葡萄牙都是熱門的歐洲黃金簽證，但取向不同：希臘仍有房產路線、沒有最低居住天數、歸化需七年；葡萄牙以不退還的捐贈或基金為主、有少量居住天數要求，歸化需十年。以下數據整理自 golden-visa.com 的歐洲黃金簽證比較，截至該站標示的 2026 年 10 月初。

並排比較

項目	希臘	葡萄牙
最低路線	25 萬歐元改建或列管建築修復	25 萬歐元文化捐贈（低密度地區 20 萬）
房產路線	有：40 萬或 80 萬歐元	2023 年已取消
基金	35 萬歐元	50 萬歐元
許可期限	5 年	2 年後續期
審理	約 4 至 6 個月	法定 90 天，實務約 18 至 36 個月
居住要求	無	第一年 7 天，之後每兩年 14 天
歸化年限	7 年	10 年

這張表顯示兩國的取捨：希臘較有彈性、時程較短，但房產路線有短租禁令與轉讓稅風險；葡萄牙的捐贈不可退，但沒有房產管理的麻煩。

重點提醒： 比較時要看「真實總成本」與「退出能不能拿回錢」，而不是只看最低門檻。文化捐贈是不退還的，房產與基金則有市場價格風險。

成本的真實差異

希臘 40 萬歐元房產加稅費約 42.2 萬至 43.2 萬歐元，葡萄牙基金路線整體約 52.1 萬至 54.8 萬歐元，該站估算不含顧問與律師費。詳細的希臘成本請見費用拆解。

風險比較

希臘的主要風險是轉讓稅可能提高（計畫中，尚未立法）與短租限制；葡萄牙的風險是審理期很長，以及入籍規則在 2026 年 5 月 19 日更動過。換句話說，兩邊的規則都還在變。這也是為什麼要把門檻與時程都當成「暫時」的資訊。

適合誰

• 想要買一間房、不想頻繁居住： 希臘的房產路線與無居住要求較符合。
• 不想處理房產： 葡萄牙的捐贈或基金，或希臘的資本路線。
• 以入籍為目標： 希臘七年較短，但要滿足真實居住，見入籍專文。

要深入了解葡萄牙，可以閱讀 golden-visa.com 的葡萄牙頁面，希臘則見其希臘頁面。

為什麼兩國的規則都需要追蹤

兩個國家近年都有變動：葡萄牙在 2023 年取消房產路線、在 2026 年 5 月 19 日更動入籍規則；希臘則調整區域分級、提高部分資本路線門檻，並傳出調升轉讓稅的計畫。這類變動會同時影響成本與時程，所以今天看起來划算的選項，明年不一定仍然成立。

另外，golden-visa.com 的比較頁面也提到，還有其他國家的計畫正在收緊或關閉，例如西班牙在 2025 年 4 月 3 日已停止接受新申請。把「政策風險」列成一個獨立的評分項目，是比較國家時很實用的做法。

實作建議：做自己的評分表

建議用一張簡單的評分表：橫軸是希臘與葡萄牙，縱軸是你在乎的項目，例如總成本、可退出性、審理速度、居住要求、入籍年限、家屬範圍與政策風險，每一項給 1 至 5 分，再依重要性加權。這樣做的好處是，你的選擇會建立在自己的優先順序上，而不是別人的推薦上。

比較完之後，仍然建議向兩國的律師各自取得書面意見。更多國家的比較可以閱讀 golden-visa.com 的西班牙頁面了解已關閉的案例，以及它的已關閉計畫整理。

不要忘了第三個選項

比較希臘與葡萄牙時，也別忘了「都不選」與「看別的國家」。歐洲還有義大利、馬爾他、匈牙利、賽普勒斯等計畫，各有不同的成本與限制。如果你的主要目標是低居住要求，希臘、義大利、馬爾他與匈牙利比較接近；如果你在意入籍，則要把年限與居住要求一起算進去。多看幾個選項，才能知道自己真正在乎的是什麼。

資訊更新與來源

本文的數據整理自 golden-visa.com 在 2026 年 10 月初標示的比較頁面，兩國規定在未來都可能再變。建議你在做決定前，重新查閱兩國的官方公告與該站的最新版本，並請兩地的律師各自確認。把今天讀到的任何數字，都視為「某個日期的快照」，而不是永久的事實，是比較歐洲黃金簽證時最重要的習慣。

本文為一般資訊，規則與數據會變動，請以官方公告與持牌顧問為準。