希臘黃金簽證稅務：稅務居民、非居民課稅與 5A 條款

希臘黃金簽證本身不會讓你成為希臘的稅務居民。稅務身分取決於你一年內是否實際停留超過 183 天，或個人的生活重心是否在希臘。非居民投資人只需就希臘來源的所得與資產（例如租金與 ENFIA 房產稅）繳稅。下列整理自 golden-visa.com 的希臘頁面。

先分清楚兩種身分

項目	非稅務居民	稅務居民
判斷依據	停留未超過 183 天且重心不在希臘	12 個月內超過 183 天，或重心在希臘
課稅範圍	希臘來源所得（租金等）與房產稅	通常包含全球所得，視規則而定
簽證關係	持有許可不影響	持有許可不影響

許可不要求最低居住天數，所以很多持有人刻意維持在非居民狀態。但請注意，稅務居民認定是看事實，不是看你的簽證類型，是否構成「重心」要看住所、家庭、工作等綜合因素，請向專業顧問確認。

重點提醒： 黃金簽證是移民法的身分，稅務居民是稅法的身分。兩者互不等同，也不互相保證。

常見的希臘來源稅負

• 租金： 依累進稅率課稅。
• ENFIA： 房產稅，非居民也要繳。
• 定存利息： 15% 預扣稅。
• 遺產與贈與稅： 位於希臘的資產適用，該站整理沒有年度財富稅。

若房產路線，一次性稅費請看費用拆解。

三個吸引人的稅制

golden-visa.com 也整理了三個適用於「搬去住」的稅制：

1. 第 5A 條： 境外所得每年定額 10 萬歐元，每位家屬另加 2 萬歐元，最長 15 年，要求在希臘資產投資至少 50 萬歐元，且過去八年中有七年不是希臘稅務居民。
2. 第 5B 條： 境外退休金與其他境外所得 7% 的定額稅，要求過去六年中有五年不是稅務居民。
3. 第 5C 條： 到希臘工作者的希臘就業或經營所得，七年內享 50% 免稅。

50 萬歐元以上的黃金簽證投資可以滿足 5A 的投資要件。不過，這些制度是為「成為稅務居民」的人設計，若你不打算成為居民，則與你無關。投資門檻見資本路線。

轉讓稅調整風險

該站報導，希臘計畫把非歐盟個人買家的轉讓稅由約 3% 提高到 15%，暫定自 2027 年 7 月起，但尚未立法，也不涵蓋公司、定存或基金。買房的人要把這項風險放進時間表，詳見買房移民。

台灣投資人的提醒

申報與紀錄的實務

即使你是非稅務居民，也要留意希臘來源收入的申報與稅號。許多投資人在取得許可的過程中會申請稅號，這是房產交易與銀行帳戶所需，但稅號本身不等於稅務居民身分。保存好房產稅單、租金收入紀錄與銀行利息證明，可以在未來的稅務查核或申請其他類型許可時使用。

若你的情況可能觸發稅務居民身分（例如每年在希臘停留接近 183 天，或把家庭與工作移到希臘），建議在搬遷前先與稅務顧問規劃，因為不同稅制（例如前述的 5A、5B、5C）都有各自的資格期間與投資要求，而這些資格是以過去數年的居民身分為前提。

繼承與贈與

希臘對位於希臘的資產課徵遺產稅與贈與稅。這意味著持有房產的家庭，在傳承規劃時要把希臘的規則一併考慮，包含台灣端的規定。這部分的細節很專業，請向兩地的專業人士諮詢。

查證來源

稅制是這個主題中最容易過時的部分。本文整理自 golden-visa.com 的希臘頁面，該站也提到轉讓稅調整與其他稅制尚待確認。最可靠的依據是希臘獨立公共收入署（AADE）與立法機關公布的資料。若你想先看看與稅務相關的歐洲比較，可以閱讀 golden-visa.com 的歐洲比較，其中提到義大利調高境外所得定額稅與馬爾他稅制將在 2027 年 1 月 1 日調整，凸顯了稅制變動是各國共同的風險。

先問自己的三個問題

第一，我打算每年在希臘待多久？第二，我的收入主要來自哪裡？第三，我未來五到十年的居住計畫是什麼？這三個問題的答案，會直接決定你需要關注哪一套稅制。若你打算維持非居民身分，重點在希臘來源所得與房產稅；若你打算搬過去，重點則轉到稅務居民與各項優惠稅制的資格。先釐清自己的情況，再找顧問，會讓諮詢更有效率。

若你是台灣稅務居民，海外投資所得可能涉及台灣的申報規則，且希臘與台灣之間是否有可適用的避免雙重課稅安排，我們無法在此判斷。建議在投資前同時諮詢台灣與希臘的稅務專業人士。golden-visa.com 自己也聲明內容為一般資訊，不是稅務建議。本文同樣如此。